디딤돌대출은 무주택 서민의 내집마련을 위해 정부주도하에 만들어진 정책금융상품입니다.
오늘은 KB국민은행에서 제공하는 디딤돌대출 상품의 여러가지 조건, 정보에 대해 알아보겠습니다.
필요부분만 보실 분은 아래에 목차를 확인하세요.
KB 국민은행 디딤돌대출 상품의 특징
먼저 몇가지 간략한 특징을 알아보겠습니다.
- 주택가격 : 5억원 이하
- 부부합산 연소득 : 6천만원 이하 (생애최초 주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 다자녀가구 7천만원 이하)
- 대출한도 : 2억 5천만원 이하 (신혼가구 2억 7천만원, 2자녀 이상인 가구 3억 1천만원, 만 30세 이상 미혼 단독세대주 1억 5천만원 이하)
KB 국민은행 디딤돌대출 신청자격
대출신청을 받기 위해서는 다음 요건을 모두 충족해야합니다.
- 대출신청일 현재 민법상 성년 (만 19세 이상)
- 만 30세 미만 단독세대주의 경우 부양가족이 있어야 대출 가능
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택
- ※ 세대주 및 세대원 중 분양권 및 조합원 입주권을 보유하고 있는 경우 유주택자로 적용
- 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하)
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (순자산 기준금액 4억 5,800만원)
대출기간 및 상환 방법
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 거치기간 (이자만 내는 기간) : 최대 1년까지 가능
- 상환 방법 : 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환
- ※ 거치기간 및 상환방법 결정 후 변경불가
- ※ 체증식 분할상환은 만 40세 미만 근로소득자인 경우만 선택 가능
- 원리금 균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 상환
- 원금 균등분할상환 : 매월 균등한 원금 상환, 초기에 많은 이자를 내지만 점점 상환이자가 줄어듬
- 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적으나 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어남
대출대상주택
- 주택가격 : 5억원 이하
- 주거전용면적 : 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 만 30세 이상 단독세대주 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하 ( 수도권 제외 읍·면 지역 70㎥ 이하)
대출신청시기
소유권 이전등기 전에 신청해야합니다. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수해야합니다.
대출한도
- 대출한도 : 최고 2억 5천만원 이내
- 신혼가구 : 최고 2억 7천만원 이내
- 2자녀(미성년자) 이상인 가구 : 최고 3억 1천만원 이내
- 만 30세 이상 미혼 단독세대주 : 최고 1억 5천만원 이내
- ※ 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액(본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
대출금리
대출금리
- 기본금리(A) : 연 2.00% ~ 2.75% (2021. 11. 12 기준, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리)
- ※ 체증식 분할상환 시 고정금리만 적용 가능
-
소득수준 만기 10년 15년 20년 30년 부부합산 연소득 2천만원 이하 연 2.00% 연 2.10% 연 2.20% 연 2.25% 부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 연 2.25% 연 2.35% 연 2.45% 연 2.50% 부부합산 연소득 4천만원 초과 연 2.50% 연 2.60% 연 2.70% 연 2.75%
- 우대금리(B) : 다음 항목 중 한가지 적용 가능 (단, 다자녀가구 / 2자녀가구 / 1자녀가구, 청약(종합) 저축 장기 가입자, 부동산 전자계약 및 신규 분양주택 가구 금리우대는 중복적용 가능)
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%p
- 생애최초주택구입자 · 장애인 · 다문화 · 신혼가구 : 각 연 0.2%p (단, 생애최초주택구입자 우대금리는 생애 전기간 무주택이며 기금 최초주택구입(중도금)대출을 이용한 이력이 없는 경우 적용)
- 다자녀가구 (미성년 자녀 3인 이상) : 연 0.7%p
- 2자녀가구 (미성년 자녀 2인) : 연 0.5%p
- 1자녀가구 (미성년 자녀 1인) : 연 0.3%p
- 청약(종합) 저축 장기 가입자 : 가입기간 1년(3년) 이상이고 12회차(36회차) 이상 납인한 경우 연 0.1%p(연 0.2%p) / 민영주택 지역별 청약 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상인 경우 연 0.1%p(연 0.2%p)
- 부동산 전자계약 : 연 0.1%p (2022.12.31 신규접수분까지 한시 적용)
- 신규 분양주택 가구 (준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구) : 연 0.1%p
- 적용금리(A-B) : 연 1.5% (중복 가능한 모든 우대금리 적용 시) ~ 연 2.75%
- 단, 적용금리가 연 1.5% 미만일 경우 최저 금리 연 1.5%로 적용
신혼가구(생애최초)
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 (LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세이하 자녀가 있는 혼인가구 포함) 인 경우
- 기본금리(A) : 연 1.70% ~ 연 2.45% (2021. 11. 12 기준, 고정금리 또는 5년 단위 변동금리)
- ※ 체증식 분할상환 선택 시 고정금리만 적용 가능
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소득수준 만기 10년 15년 20년 30년 부부합산 연소득 2천만원 이하 연 1.70% 연 1.80% 연 1.90% 연 1.95% 부부합산 연소득 2천만원 초과 4천만원 이하 연 1.95% 연 2.05% 연 2.15% 연 2.20% 부부합산 연소득 4천만원 초과 연 2.20% 연 2.30% 연 2.40% 연 2.45%
- 우대금리(B) : 아래 항목 중복 적용 가능
- 다자녀가구 (미성년 자녀 3인 이상) : 연 0.7%p
- 2자녀가구 (미성년 자녀 2인) : 연 0.5%p
- 1자녀가구 (미성년 자녀 1인) : 연 0.3%p
- 청약(종합) 저축 장기 가입자 : 가입기간 1년(3년) 이상이고 12회차(36회차) 이상 납인한 경우 연 0.1%p(연 0.2%p) / 민영주택 지역별 청약 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상인 경우 연 0.1%p(연 0.2%p)
- 부동산 전자계약 : 연 0.1%p (2022.12.31 신규접수분까지 한시 적용)
- 신규 분양주택 가구 (준공 전 분양 아파트 또는 준공 후 분양전환 임대 아파트에 최초 분양계약을 체결한 계약자 가구) : 연 0.1%p
- 적용금리(A-B) : 연 1.20% (중복 가능한 모든 우대금리 적용 시) ~ 연 2.45%
- 단, 적용금리가 연 1.2% 미만일 경우 최저 금리 연 1.2%로 적용
중도상환수수료
- 대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환 시 중도상환수수료 없음
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 수수료율 (1.2%) x [(3년 – 대출경과일수) / 3년]
기타 유의사항
- 성년인 세대원 중 1인 이상이 기금대출을 이용 중이면 대출이 불가
- ※단, 기금의 전세자금대출을 받은 경우 실행일 당일 상환조건으로 대출 가능
- 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 대출정보조회 결과 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용중이면 대출불가
- 한국주택금융공사 사전심사방식인 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 공사 전세 및 월세자금보증을 이용중이면 대출불가
- ※단, 대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능
이상으로 KB 국민은행 디딤돌대출을 이용 시, 어떤 조건들이 필요한지 유의할 것은 무엇인지 등을 알아보았습니다.
보다 자세한 내용은 KB 국민은행 디딤돌대출 홈페이지 링크를 추가하니 참고하시기 바랍니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 저는 다른 정보로 찾아뵙겠습니다.