적격대출은 보금자리론, 디딤돌대출과 마찬가지로 서민을 위해 만들어진 상품입니다. 이 셋 중 적격대출이 가장 높은 한도를 가지고 있으며 각 한도는 아래와 같습니다.
- 적격대출 : 최대 5억원 이하
- 보금자리론 : 최대 3.6억원 (조건에 따라 +)
- 디딤돌대출 : 최대 2.5억원 (조건에 따라 ±)
이렇게만 보면, 적격대출이 가장 좋아보입니다만, LTV와 DTI는 상대적으로 불리합니다. 이 글에서는 이것을 알아보겠습니다.
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적격대출의 한도
현재 주택금융공사에서는 3가지 적격대출을 제공하고 있습니다.
- 기본형 적격대출
- 금리고정형 적격대출
- 채무조정형 적격대출
여기서 기본형 적격대출과 금리고정형 적격대출은 담보주택당 최대 5억원 이하로 대출을 받을 수 있고, 채무고정형 적격대출은 기존대출 잔액 내에서 최대 3억원이 한도입니다.
적격대출과 LTV, DTI
최대 LTV, DTI
보금자리론과 디딤돌대출은 최대 LTV 70% DTI 60%가 적용됩니다. 그 중에서 디딤돌대출은 지역에 상관없이 최대 LTV DTI를 적용할 수 있습니다.
적격대출은 규제지역에 따라 LTV 와 DTI 에 영향을 받는데, 우리나라에 규제지역은 투기과열지구와 조정대상지역 두 가지로 분류합니다.
투기과열지구, 조정대상지역 LTV, DTI
투기과열지구와 조정대상지역은 다른 지역에 비해 LTV와 DTI 비율이 낮습니다. 9억원이하 주택기준 LTV 50% DTI 60% , 8억원이하 주택기준 조정대상지역은 LTV 60% , DTI 60% 입니다.
서울에 집을 구하기 위해 적격대출을 받는다고 하면, 상대적으로 낮은 LTV와 DTI를 적용받습니다. 적격대출은 한도는 상대적으로 많지만, 규제지역에 따라 효율이 떨어질 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴보고 알아볼 필요가 있습니다.
더 자세한 내용은 전문가와 상담해주세요. 읽어주셔서 감사합니다.