전세자금대출은 공공기관인 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG)와 함께 민간회사인 SGI 서울보증까지 3곳이 발급하는 보증서를 기반으로 은행에서 대출을 해주는 것이 기본구조입니다.
이런 구조로 인해 전세자금대출도 보증기관 별로 차이가 있습니다. 각 기관 마다 요건이 다르기 때문에 비교해보고 이용하시면 됩니다.
오늘은 이 중에서 SGI 서울보증의 전세자금대출에 대해 알아보겠습니다.
필요한 부분만 보실분은 아래에서 목차를 확인하세요.
보증기관별 전세대출 조건
*DTI(총부채상환비율) : 소득 대비 금융비용부담률
| 주택금융공사(HF) | 주택도시보증공사(HF) | 서울보증보험 | |
| 대출한도 | 2억원 | 4억원(부부합산 1주택자 최대 2억원) | 5억원(부부합산 1주택자 최대 3억원) |
| 보증금의 80% 범위 내 | 보증금 80% 이내 | 보증금이 80% (DTI 추가 적용) | |
| 대상주택 | 수도권 5억원 이하(그 외 3억원 이하) | 수도권 5억 이하(그 외 4억원 이하) | – |
| 대출조건 | 부부합산 1주택(9억원 이하) 경우 합산 연소득 1억원 이하 | 부부합산 무주택자 또는 1주택자(9억원 이하) | |
| 2020년 7월 10일 이후 규제지역 3억원 초과 아파트 구매자 불가 | |||
서울보증보험 대출 대상
- 만 19세 이상 세대주 또는 세대원
- 소득이 없는 경우 신고소득 · 인정소득으로 대체
- 임대인이 개인인 경우 (법인 임대인 취급X)
- 부동산을 경유한 전세계약
- 임차보증금의 5% 이상 납입한 임차인
서울보증보험 전세대출 내용들
- 대상주택 : 아파트, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔
- 대출기간 : 3 ~ 36개월
- 대출기간 만기 연장 가능
- 대출상환방법 : 만기일시상환
전세자금 대출 시 보유주택 제외 사항
- 오피스텔, 분양권, 조합원 입주권
- 85㎡ 이하의 단독 주택
- 무허가 건물
- 사용 승인 후 20년 이상 경과한 단독 주택
※ 부부합산 소득, 주택 보유 수, 신용등급, 소득증빙여부에 따라 내용이 달라집니다.
이상으로 서울보증보험 전세자금대출에 대해 간략하게 알아보았습니다. 보다 자세한 내용은 시중은행 홈페이지를 참고해주시고, 실제 이용 시 필요하다면 전문가와 상담 후 이용하시길 바랍니다.
읽어주셔서 감사합니다.