보금자리론 대출금리 우대금리 가산금리 계산방법 알아보자

보금자리론의 대출 · 우대 · 가산금리에 대해 알아봅시다.

보금자리론의 가장 큰 메리트는 무엇일까요? 낮은 고정금리를 장기간으로 이용할 수 있다는 것입니다.

조건을 충족해야하지만,  우대금리를 적용하면 2%대의 금리를 적용받을 수 있습니다. 보금자리론의 대출금리는 매월 주택금융공사가 발표합니다. 그 대출금리에 우대금리를 빼고 가산금리를 더하면 적용받는 금리가 나옵니다.

부분 내용만 참고하실 분은 아래에서 목차를 확인하세요.

보금자리론, 초장기 40년 모기지

정책당국은 작년부터 초장기 40년까지 가능한 보금자리론을 도입했습니다.

  • 40년 만기 초장기 보금자리론 대상 :  만 39세 이하 또는 혼인신고일로부터 7년 이내 (3개월 이내 결혼예정자 포함)
  • 40년의 긴 기간동안 고정금리 상품을 이용하기 때문에 금리가 상승할 걱정을 하지 않아도 되고, 매월 원리금 상환의 부담도 적게 가질 수 있습니다. (이자가 전체적으로 늘어난다는 점은 단점입니다.)

 

보금자리론의 대출금리는?

보금자리론의 대출금리는 상품에 따라, 만기에 따라 주택금융공사가 공시한 대출금리를 대출 받은 날부터 만기까지 ‘고정금리’로 정해집니다. 그러나 사전심사의 경우는 양수확약통지 상의 금리를 적용합니다.

이제 주택금융공사에서 공시한 보금자리론의 금리를 보겠습니다.

상품명/만기 10년 15년 20년 30년 40년
e-보금자리론 3.20 3.30 3.40 3.45 3.50
아낌e보금자리론 3.10 3.20 3.30 3.35 3.40
t-보금자리론 3.20 3.30 3.40 3.45 3.50

여기서 금리가 정해지는 기준은 대출신청일로부터 실행일까지 비교하여 가장 낮은 금리를 적용합니다.

이렇게 정해진 보금자리론 대출금리는 우대금리를 빼고 가산금리는 더해 최종적으로 금리를 결정합니다. 보기 편하게 식으로 바꿔보면 [보금자리론 금리 = 대출금리 – 우대금리 + 가산금리] 가 되겠습니다.

여기서 한가지 더! 위의 식대로 계산된 보금자리론 금리가 만약 1.2% 미만으로 나오면, 이 때는 1.2%의 금리를 적용받습니다.

보금자리론으로 (가능하다면) 받을 수 있는 최저금리는 1.2%가 되겠습니다. (참고로 디딤돌대출은 위와 같은 개념으로 가능한 최저금리는 1.5%입니다.)

읽어주시는 독자분들께서도 받을 수 있는 우대금리가 어떤 것들이 있는지 확인해보시고 보다 더 혜택을 받으시길 바랍니다.

 

보금자리론의 우대금리는?

보금자리론의 또다른 메리트는 바로 이 우대금리입니다. (적격대출은 우대금리 혜택이 없습니다.) 아래 정리해놓은 내용에서 2가지를 선택하여 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.

우대항목 우대요건 우대금리
가족사랑우대금리 신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하고 있는 경우 0.1%p
사회적 배려층 우대금리 신혼가구 – 주택가격 6억원 이하
– 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하)
– 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하
* 다자녀(미성년 자녀 3명이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음
** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28) 이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용불가
0.2%p
다자녀가구 0.4%p
한부모가구 0.4%p
장애인가구 0.4%p
다문화가구 0.4%p
서민우대 프로그램 – 주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하
– 부부합산 연소득 45백만원 이하
0.1%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 – 부부합산 연소득 8천만원 이하
– 구입용도
– 신청일 현재 무주택자
– 최초 수분양자
– 신청일 현재 서울특별시, 인천광역시, 경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트
0.2%p
안심주머니 앱(App) 쿠폰 “금리우대”쿠폰 발급 0.02%p

보금자리론의 가산금리는?

  • 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과
  • 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

 

이상으로 보금자리론의 대출금리 우대금리 가산금리에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.

 

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