주택금융공사에서 운영하고 있는 디딤돌 대출 및 보금자리론을 함께 알아보시는 분들이 많이 있습니다. 각각의 상품마다 갖고 있는 장점이 있기 때문에 두 상품을 연계하여 더 좋은 대출을 받고자 하는 목적 때문인데요.
서민의 내집마련을 위해 출시되었다는 공통점이 있고 그로 인해 상품의 특성도 비슷하지만 분명 각각 다른점이 있으니 잘 비교해보시고 동시 이용 시 주의사항에 대해서도 알고계시면 좋겠습니다.
아래에서 디딤돌 대출 및 보금자리론의 비교와 연계 이용시 주의할 사항에 대해서 확인하세요.
디딤돌 대출 빛 보금자리론 동시 이용시 장점
왜 많은 분들이 디딤돌 대출과 보금자리론을 함께 이용하고자 할까요?
그건 당연히 금리는 낮추고 한도는 늘릴 수 있기 때문입니다. 각각의 장점을 활용하여 더욱 좋은 대출을 이용해 내집마련을 할 수 있다면 좋겠지요? 그렇다면 각각의 상품의 특성은 어떠한지 아래에서 비교해보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출 및 보금자리론 비교
그럼 구체적으로 디딤돌 대출 및 보금자리론이 어떠한지 알아보도록 하겠습니다.
1.디딤돌 대출
우선 디딤돌 대출에 대해 먼저 말씀드리도록 하겠습니다. 디딤돌 대출과 보금자리론은 기준 대출금리에 우대금리 및 가산금리를 합산하여 결정하게 되는 산출방식은 동일합니다. 다만 금리면에서 디딤돌 대출이 더 유리한데요, 이런 이유로 만약 두 상품을 같이 이용하게 된다면 디딤돌로 대출을 먼저 이용하신 후 모자란 부분에 대해서 보금자리론을 통해 보완하시는 것을 추천드립니다.
2.보금자리론
디딤돌 대출의 한도는 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)인 반면 보금자리론의 대출 한도는 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)입니다. 확실히 보금자리론의 한도가 높습니다.
때문에 앞서 말씀드린 것처럼 우선 금리가 더 낮은 디딤돌 대출을 통하여 최대로 대출을 받으신 후에, 나머지 부족한 금액에 대해서는 보금자리론을 통해 대출을 받는 것이 한도부분에서 유리하다는 결론이 납니다.
디딤돌 대출 보금자리론 동시 이용시 주의사항
이렇게 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 이용할 때 장점에 대해서 알아보았습니다. 디딤돌 대출의 낮은 금리와 보금자리론의 높은 한도를 적절히 잘 이용한다면 보다 합리적으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 것입니다.
그러나 엄연히 각각 다른 상품이기 때문에 자격 조건 등에서 차이가 있는데요. 어떤 차이가 있을까요?
| 디딤돌 대출 | 보금자리론 | |
| 자격조건 |
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| 한도 | 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원) | 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원) |
| 금리 | (우대금리 포함 최대 하한선)1.5% | (우대금리 포함 최대 하한선)1.2% |
위에 보시는 것과 같이 디딤돌 대출이 보금자리론에 비해 자격요건이 비교적 더 까다롭다는 것을 확인하실 수 있습니다. 두 상품을 함께 이용하시고자 한다면 디딤돌 대출의 자격조건을 우선적으로 확인하셔야하며, 디딤돌 대출의 자격조건을 모두 충족하셔야 두 상품을 연계하여 함께 이용하실 수 있는 것입니다.
일반적으로는 디딤돌 대출의 금리가 더 낮은 것이 맞지만, 표를 보시면 알겠지만 가능한 우대금리를 모두 함께 적용한다면 보금자리론의 금리가 더 낮아지기도 합니다.
물론 이것은 우대금리를 적용하였을 때 최대 하한선이기 때문에 실제 최종 금리는 개인의 조건에 따라 다시 계산해보셔야 알 수 있겠습니다.
추가적으로 두 상품을 동시에 신청할 때 간혹가다 취소하거나 재신청을 해야하는 문제가 발생할 수도 있습니다. 이런 경우 한개만 취소할 수 있는게 아니라 두 상품을 모두 함께 취소한 후 다시 재신청을 해야한다고 하니 이점 참고하시기 바랍니다.
결론
지금까지 디딤돌 대출과 보금자리론을 비교해보고 함께 연계 이용시 알아두어야 할 주의사항에 대해 알아보았습니다. 낮은 금리가 장점인 디딤돌 대출과 높은 한도의 장점을 가진 보금자리론을 함께 이용한다면 보다 합리적은 조건으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.
디딤돌 대출만으로는 원하는 집을 얻는데 금액이 좀 부족하다면 보금자리론과 함께 연계하여 이용하는 방법을 고려해보시기 바랍니다.