디딤돌대출은 서민의 내집마련을 위해 만들어진 정책금융상품입니다.
이 대출은 조건이 까다롭습니다. 오늘은 이 대출의 까다로운 조건들이 어떤 것들이 있는지 알아보겠습니다.
필요한 부분을 참고하실 분은 아래에 목차를 확인하세요.
디딤돌대출의 신청 대상 조건들
무주택자
대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만 단독세대주는 무주택이여도 해당되지 않습니다.
세대주
- 만 30세 미만의 단독세대주는 원칙적으로 디딤돌대출 이용 불가
- 단, 직계존속(또는 미성년 형제 자매)을 주민등록상 신청일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 디딤돌대출 이용 가능 (주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2.5억)
- 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 현행 기준보다 적은 혜택으로 디딤돌대출 이용 가능 (주택가격 3억, 주거전용면적 60㎡, 대출한도 1.5억)
- 다만, 직계존속 (또는 미성년 형제 · 자매)을 6개월 이상 부양한 경우 현행 기준 (주택가격 5억원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2.5억)으로 디딤돌대출 이용 가능
순자산
부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (순자산 기준 금액 4.58억 이하)
이전 대출 이력
본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고, ‘기금대출 이용현황’ 확인결과 기금대출 (최초주택구입, 중도금대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우 인정
구입용도
- 구입용도 이외의 대출 신청 불가
- 상속 · 증여 · 재산분할로 주택을 취득한 경우 대출 불가
신용 문제
- 신청인이 아래의 신용정보 또는 해제정보가 남아있으면 대출 불가 (배우자 신용정보는 확인하지 않음)
- 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
디딤돌대출 소득조건
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원 이하
디딤돌대출 주택조건
혼인 여부에 따라, 지역에 따라 조건이 다릅니다. 빌라도 이 조건에 해당하니 참고해주세요.
- 만 30세 이상 기혼세대주 : 주택가격 5억 이하, 주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ ) 이하
- 만 30세 이상 비혼세대주 : 주택가격 3억 이하, 주거전용면적 60㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡ ) 이하
디딤돌대출 상환기간 및 방법
1. 대출기간 : 10, 15, 20, 30년
2. 대출상환방식은 매월 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 3가지 중 하나 선택
- 원리금 균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환
- 원금 균등분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식
- 체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식
3. 거치기간 (이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
4. 중도상환수수료 : 최대 3년, 최대 요율 1.2%, 일할계산
계산식 : 대출원금 x 1.2% x (3년 – 대출경과일수) / 3년
디딤돌대출 대출한도
- 최대 2.5억
- 신혼가구 2.7억, 2자녀 이상 3.1억, 만 30세 이상 미혼 단독세대주 1.5억
- LTV 최대 70% DTI 최대 60%
디딤돌대출 금리
2022년 2월 기준 : 연 2.00 ~ 2.75% (우대금리 적용 가능)
중복 불가한 우대금리
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 0.5%p
- 다문화 가구 0.2%p
- 생애최초 주택구입자 0.2%p
- 신혼가구 (결혼예정자) 0.2%p
중복 가능한 우대금리
이 경우 위에 언급된 중복 불가 우대금리와 함께 적용 가능
- 다자녀 가구 0.7%p
- 2자녀 가구 0.5%p
- 1자녀 가구 0.3%p
※ 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 1.5% 미만일 경우는 최저금리 1.5%를 적용
디딤돌대출 신청시기
- 소유권이전등기 (입주예정일) 전 접수. 다만, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 접수 가능 (소유권이전과 동시에 대출 취급 가능)
- 공사 홈페이지를 통해 접수시 대출실행일(입주예정일)로 부터 최대 70일 이내 접수 가능 (대출접수일로부터 최대 40일 이내 승인, 승인일로부터 최대 30일 이내 실행)
디딤돌대출 신청방법
신청방법은 온라인으로 신청하는 방법과 오프라인으로 은행 창구에 직접 신청하는 방법 2가지가 있습니다.
- 온라인 : 온라인을 이용하는 경우 공인인증서(공동인증서) 준비 후 홈페이지에서 신청
- 오프라인 : 국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행 5개 은행에서만 신청 가능
- 오프라인 신청 시, 해당 은행의 안내를 받아야 하지만 보통 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증, 부동산등기권리증이 필요
실거주 기간
대출받은 날로부터 1개월 이내 본건 담보주택에 전입, 전입일로부터 1년 동안 실거주 필요
다만, 채무자가 전입을 못하는 타당한 사유가 확인되는 경우에 한해 전입완료일 2개월 연장 가능
이상 디딤돌대출로 내집마련(주택,빌라 등) 시 여러가지 요건을 알아보았습니다.
보다 세부적인 내용은 주택금융공사 홈페이지를 참고해주세요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.